Avantages du neuf
- Un logement neuf confortable et personnalisable
- Un achat dans l’immobilier neuf sécurisé et garanti
- Des aides financières spécifiques pour les programmes immobiliers neufs
Vous avez un projet immobilier que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, un investissement locatif, l’acquisition d’un bien immobilier neuf est source de nombreux avantages. Vous bénéficierez d’un bien sur mesure, aux dernières normes, économe en énergies, d’avantages fiscaux et de financement.
Un logement personnalisable et sur mesure
La vente sur plan (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) offre la possibilité d’adapter le plan de vente et matériaux intérieurs à vos besoins, vos envies.
Une chambre avec du parquet ? Une couleur préférée pour le mur du salon ? Une cuisine isolée ou ouverture sur le salon ?
Du plan aux détails décoratifs, votre futur logement pourra être personnalisé.
Un logement confortable
L’acquisition dans le neuf permet de disposer d’un logement aux dernières normes électriques, phoniques, environnementales, en matière de performances énergétiques.
Étant classés en DPE A à B, ces logements économes au niveau énergétique permettent de protéger l’environnement mais aussi votre budget chauffage.
Selon les programmes immobiliers neufs, votre logement peut également bénéficier de labels et certification garantissant le confort.
- BBC : Bâtiment Basse Consommation.
- HQE : Haute Qualité Environnementale
- HPE : Haute Performance Énergétique
- THPE : Très Haute Performance Énergétique
- Certification NF Habitat : Norme française de la construction
- Qualibat : qualification et certification des entreprises du bâtiment
Choisir un logement neuf, c’est l’avantage d’emménager clé en main, sans devoir se lancer dans des travaux, sans vices et sans travaux de rénovation avant de nombreuses années.
Choisir un logement neuf, c’est pouvoir bénéficier des dernières innovations : domotique, logement connecté, logement modulable, équipements économes en énergie…
Un achat sécurisé
L’acquisition dans le neuf bénéficie de garanties légales sécurisant votre projet immobilier :
- La garantie financière d’achèvement permet d’assurer le bon déroulement et l’achèvement du chantier en cas de défaillance du promoteur.
Elle est obligatoire dans le domaine de l’habitation. - La garantie de parfait achèvement permet de couvrir, durant la première année, la réparation des défauts de conformité et désordres que vous constaterez et signalerez.
- La garantie biennale permet de couvrir, durant les deux premières années, la réparation ou remplacement des équipements ayant des défauts de fonctionnement (ballon d’eau chaude…).
- La garantie décennale permet de couvrir, durant les dix premières années, la réparation des dommages affectant la solidité de l’ouvrage.
En choisissant un logement neuf situé dans une région dynamique ou en devenir, un programme immobilier bien placé, c’est l’assurance d’un achat permettant une revente sécurisée avec une prise de valeur.
Quelque soit le contexte, l’achat d’un bien neuf est une valeur refuge sécurisée permettant de se constituer un patrimoine.
A l’inverse d’un placement financier, une fois le crédit immobilier remboursé, vous disposez d’un patrimoine immobilier fongible.
Des dispositifs économiques avantageux
- L’achat d’un logement neuf ne déroge pas à l’obligation de régler des frais de mutation ou frais de notaires. Cependant, dans l’immobilier neuf, ces droits sont réduits de 8% - pour un achat immobilier dans l’ancien – à 2% ou 3%.
En optant pour un logement neuf, vous bénéficiez donc de frais notariés réduits et ainsi d’une économie importante. - L’achat d’un logement permet de bénéficier, selon les communes d’implantation du programme, d’une exonération de taxe foncière les deux premières années à compter du 1er janvier suivant l’achèvement de la construction. Là encore une économie importante pour votre budget.
- L’achat d’un logement neuf ne déroge pas à l’obligation de payer la TVA. Cependant, la TVA peut être réduite de 20% à 5,5% selon la localisation du programme immobilier neuf et vos conditions de ressource.
Pour bénéficier d’une TVA à taux réduit, les programmes immobiliers neufs doivent être situés dans un rayon de 300 mètres autour d’une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (zone ANRU).
Sous réserve de respecter les conditions de localisation et de ressources, vous pouvez bénéficier d’une économie importante.
Des dispositifs financiers spécifiques
- Pour financier son premier achat, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Ce dispositif est réservé aux primo-accédants.
Le montant du PTZ - pouvant financer jusqu’à 40% de l’achat du logement neuf - varie selon les zones géographiques et le nombre de personnes composant le foyer. - Certaines régions ou villes attribuent des financements (subvention ou prêt) au bénéfice de primo-accédants achetant un logement neuf.
- Sous réserve de la zone géographique du programme immobilier, l’achat d’un logement neuf pour un investissement locatif bénéficie du dispositif fiscal PINEL permettant de réduire ses impôts sur le revenu en contrepartie de respecter des plafonds de loyer et de revenus pour les locataires.
Le dispositif permet de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € sur un maximum de 300 000 €, pour deux investissements par année et d’un plafond au m² fixé à 5500€.
Sous réserve de respecter les critères environnementaux et les caractéristiques d’usage et de confort du PINEL+, les investissements locatifs ouvrent droit à des réductions fiscales supplémentaires dont le montant varie selon la durée de l’engagement choisi : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
