Les étapes de l’achat dans le neuf

1 - Définir votre budget

Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est essentiel/crucial de définir votre budget et connaître votre capacité de financement.

Dans l’immobilier neuf, votre budget doit prendre en compte différents postes :

• Le prix d’acquisition du bien intégrant la TVA et les frais de commercialisation.
• Les frais de notaire compris en 2% et 3% du prix d’acquisition.
• Ils correspondent au travail du notaire et aux droits d’enregistrement et de publicité foncière.
• Les frais bancaires en cas de recours à un prêt immobilier.
• Travaux de personnalisation : cuisine aménagée ? Ameublement ?
• Marge d’imprévus.

Une fois ce budget connu, vous pourrez déterminer votre capacité de financement. Il est en effet souvent indispensable de recourir un prêt immobilier dans le cadre d’un projet immobilier neuf. Les questions essentielles suivantes sont à se poser : Quelles économies suis-je en mesure d’apporter pour financier mon projet ? Quelle mensualité suis-je capable de rembourser ? Puis-je bénéficier d’aides ou prêts spécifiques ? Quel montant puis-je emprunter ?

Avant de se lancer dans la recherche du bien idéal, il faut vous assurer de votre capacité de financement. Votre banque pourra vous apporter une première approche.

Si vous souhaitez vous faire accompagner pour la définition de votre budget et vos capacités de financement, nous pouvons réaliser cette faisabilité et vous orienter vers nos partenaires locaux courtiers en financement.

2 - Définir de votre projet

Vous avez un projet immobilier que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, un investissement locatif, le critère n°1 de l’acquisition d’un bien immobilier neuf est la localisation.

La localisation sera déterminée par vos attentes et par l’attractivité pour un investissement locatif : quartier privilégié, proximité des transports, des équipements publics (écoles, centre sportif… ), des commerces et services, tension locative…

Ensuite, il convient de définir vos besoins :

• Le nombre de pièces nécessaires (T1, T2, …).
• Superficie.
• Besoin d’espaces extérieurs.
• Avantages fiscaux liés à la localisation (Pinel, TVA réduite…).
• Équipements attendus de la résidence.

Vous pouvez consulter tous les programmes immobiliers neufs sur notre site. Vous aurez accès à divers programmes sur la Région. Notre moteur de recherche permet de trouver le bien neuf répondant au mieux à vos besoins. Vous pourrez avoir accès aux plaquettes de présentation, aux plans des logements et aux notices descriptives.

Vous pouvez nous contacter et prendre rendez-vous pour vous accompagner dans la recherche du logement neuf le plus adapté à vos besoins. Nous vous fournirons toutes les informations nécessaires sur les programmes immobiliers et vous guiderons en toute objectivité.

Nous pouvons vous accompagner sur le site du futur programme immobilier neuf pour vous assurer de l’environnement.

3 - Réserver votre logement

Vous avez trouvé le bien répondant à vos attentes et souhaitez ne pas passer à côté, vous allez alors signer un contrat de réservation en vue d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

Le contrat de réservation définit et garantit les conditions de la vente

• Désignation du programme immobilier et du logement (surface- typologie – stationnement…)
• Description des prestations (matériaux, équipements…)
• Prix de vente
• Échéancier de paiement
• Dépôt de garantie et conditions de restitution
• Délai de signature du contrat de VEFA
• Délai de livraison
• Conditions suspensives à votre bénéfice notamment :
  • Obtention de votre financement
  • Vente préalable d’un bien immobilier
• Conditions suspensives au bénéfice du promoteur notamment :
  • Obtention et purge du permis de construire
  • Obtention de la garantie financière d’achèvement due au client
  • Garanties dues au réservataire

4 - Finaliser le financement

Votre contrat de réservation signé, vous disposez en général d’un délai de 45 jours pour obtenir votre prêt immobilier. Vous pouvez finaliser la négociation de votre prêt immobilier et acceptez l’offre la plus intéressante.

Différents paramètres sont à optimiser et négocier selon votre situation financière :

• Durée du prêt
• Apport personnel
• Frais de dossier
• Assurance du prêt immobilier
• Taux d’endettement

Nous vous accompagnons pour décrypter votre financement et pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires courtiers en financements et assurances.

5 - Signature du contrat de vente

Une fois l’ensemble des conditions suspensives levées par le promoteur et votre financement obtenu, la finalisation de la vente se concrétise par la signature de l’acte de Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

L’acte de VEFA est obligatoirement passé devant un notaire.

Le contrat doit impérativement comprendre certaines mentions notamment :

• La désignation du bien
• Le délai de livraison
• Le prix de vente
• L’échéancier de paiement
• Les garanties dues par le promoteur

L’achat d’un bien neuf se caractérise par le paiement au fur et à mesure de l’avancement de la construction. L’échéancier de paiement est encadré par la loi et prévoit notamment des règlements au démarrage des travaux, à l’achèvement des fondations, à la pose de la toiture, à la pose des menuiseries extérieures, à l’achèvement des travaux et à la remise des clés.

Comme lors du contrat de réservation, nous répondons à toutes vos interrogations en vue de la signature de l’acte authentique. Nous pouvons vous mettre en relation avec des notaires partenaires si besoin.

6 - Construction et personnalisation

Le promoteur a l’obligation de constuire le programme immobilier et livrer votre logement conformément aux conditions signées. Lors de cette phase de construction, le promoteur vous consultera pour personnaliser certains choix de votre logement :

• Couleur et type de faïence
• Couleur des peintures

Le promoteur propose souvent la réalisation d’une visite cloison. Cette visite est l’occasion de vérifier que le promoteur construit votre logement conformément au plan de vente et à la notice descriptive. Si vous remarquez des incohérences, vous êtes amenés à les signaler.

Pendant cette phase de construction, vous avez encore la possibilité de personnaliser certaines prestations (matériaux, revêtements, équipements…) via des Travaux Modificatifs Acquéreurs dans la mesure de l’avancement du chantier.

Nous pouvons vous accompagner lors de cette phase de visite de chantier et organiser ces visites et Travaux Modificatifs avec le promoteur.

7 - Livraison et prise de possession

La phase de construction arrive à sa fin c’est enfin le moment de se voir remettre les clés et prendre possession de votre logement.

Nous sommes à votre côté pour la livraison de votre logement pour constater d’éventuelles non-conformités ou réserves.

Le logement livré doit être conforme au plan de vente et à la notice descriptive signés lors du contrat de VEFA.

Cette étape de livraison est cruciale car les clés de votre logement vous sont remises par le promoteur, vous réglez le solde du prix de vente, vous constatez les éventuelles réserves à lever par le promoteur, les garanties démarrent à cette date.